1. ricerca documentazione di progetto/collaudo,
2. ricostruzione storica di eventi eccezionali o modifiche al progetto,
3. informazioni reperibili dalla Proprietà / Amministratore,
4. verifica dell’esistenza della pratica VVF (CPI),
5. verifica dell’esistenza di pratiche edilizie quali condoni, ampliamenti, ecc. se presenti

• DEFINIZIONE DELL’ORGANISMO STRUTTURALE PRIMARIO

1. schema statico,
2. tipologia struttura portante,
3. dimensionamenti generali,
4. verifica della congruità dei carichi con la destinazione d’uso dei locali,
5. verifica della genesi del fabbricato (ampliamenti e/o sopraelevazioni realizzati in tempi successivi alla costruzione originale),
6. presenza di strutture non portanti connesse alle primarie ( dehors, pensiline a copertura terrazze, strutture vetrate di chiusura balconi e tettoie in genere, pannelli fotovoltaici) e definizione del relativo stato di conservazione.
7. qualora deducibile dalla documentazione di progetto / collaudo, descrivere la tipologia e la geometria delle fondazioni, anche ricorrendo a Georadar.

• INTERAZIONE CON FATTORI ESTERNI

In questa fase si richiede di evidenziare l’eventuale presenza di situazioni di pericolo dovute a cause esterne, derivanti cioè da altri fabbricati o da problemi connessi al terreno:

1. interazione con fabbricati attigui, non oggetto della certificazione, e pericoli derivanti,
2. condizioni al contorno di tipo geometrico (interazioni con altri manufatti interrati e fuori terra),
3. verifica della eventuale sussistenza di evidenti problematiche di natura geotecnica/geologica, allagamenti per risalita di falda e/o esondazioni.

• SOPRALLUOGHI INTERNI

1. ove possibile, rilievo visivo della corrispondenza delle geometrie al progetto e individuazione di eventuali elementi nascosti;
2. ispezione piano/i cantinato/i: spessori muri, presenza di volte spingenti, ecc,
3. ispezione del piano di copertura sottotetto, presenza di strutture spingenti. Verifica di ammaloramenti dovuti alla vetustà, fattori organici (feci di volatili e/o piccoli animali, ecc), infiltrazioni, muffe,
4. stato delle scale (specialmente quelle a sbalzo in pietra),
5. presenza di controsoffitti pesanti e stato di conservazione anche ricorrendo alle Prove di Carico su pendini,
6. presenza di masse appese e stato di conservazione (lampadari pesanti, elementi di arredo, busti, fregi, ecc.),​
7. presenza di impianti in disuso la cui caduta potrebbe causare pericoli (carroponti, tubazioni, sistemi di appensione vari, ecc.),
8. stato di conservazione dei solai e dell’intonaco ricorrendo a battitura manuale e sonica con strumentazione dedicata allo sfondellamento.
9.  In questa fase i tecnici di Progetto PSC ricorrono al supporto di strumentazioni non invasive come l’Endoscopio e la Termocamera a infrarossi per reperire più informazioni possibili senza alterare in alcun modo il fabbricato.

• SOPRALLUOGHI INTERNI

1. stato dei cornicioni/cementi decorativi/facciate,
2. stato dei balconi,
3. stato delle ringhiere/ballatoi,
4. stato delle scale (specialmente quelle a sbalzo in pietra),
5. stato del tetto e del manto di copertura,
6. presenza di cancellate, saracinesche e serramenti pesanti e loro stato di
7. conservazione,
8. presenza di strutture di confine (muri, ringhiere, paramenti, ecc) e loro stato di conservazione,
9. stato dei comignoli ed elementi esterni la cui caduta può provocare danni,
10. presenza di cartelloni pubblicitari, insegne e altre strutture accessorie connesse al fabbricato (ganci linee aeree ATM, pali illuminazione, tralicci della corrente, ecc.),
11. presenza di elementi accessori in quota non vincolati (fioriere, vasi, armadi tecnici, quadri elettrici, ecc.) la cui caduta può provocare danni a cose e/o persone.

• ANALISI VISIVA

1. presenza e mappatura di fessurazioni evidenti,
2. presenza di cedimenti differenziali importanti,
3. fenomeni di degrado strutturale (copriferri, ruggine, muffe sul legno, ecc),
4. fessurazione tamponamenti non strutturali,
5. fessurazione delle finiture in relazione a spostamenti della struttura,
6. verifica fuori piombo geometrici,
7. verifica inflessione eccessiva travi e/o solai,
8. infiltrazioni e umidità sulle strutture controterra,
9. eventuali anomalie.